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财务论文:小型商业企业租赁经营的特征
发布时间:2019-01-03 点击: 发布:中国论文期刊网
财务论文:按照资产所有权的不同,小型商业企业的租赁经营分为以下几种形式:
(1)融资租赁。融资租赁转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬,在租赁合同有效期内,出租和承租任何一方不得撤销租赁契约。
(2)经营租赁。经营租赁提供租赁物的短期使用权,租赁物的保养和维修等还是由出租方负责,它主要用于解决小企业短期、临时性的经营需求,是小企业筹集经营资金的重要渠道。
(3)杠杠租赁。这种形式是指出租人在投资购买租赁设备时,出资设备所需的小部分资金。即成本费的20%~40%,其余的60%~80%可从银行等金融机构贷款。出租人同样拥有整个设备财产的所有权。
(4)维修租赁。它是在融资租赁的基础上,加上各种服务条件的租赁方式,它的基本属性和特点同融资租赁一致,一般用在汽车租赁中。
(5)综合租赁。综合租赁其实是租赁与其他贸易方式相结合的一种方式,它的形式主要有:一是租赁贸易与补偿贸易相结合,二是租赁与加工装配相结合,三是包销相结合。前两种方式一般用于生产型企业。对于小型商业企业而言,既可以选择融资租赁,也可以选择经营租赁。不同的租赁经营形式下,它面临的财务问题会不一样。比如资产使用费用的计算问题、承租方经营收入的分配问题等。
对于小型商业企业而言,租赁经营的直接当事人有出租方、承租方以及供货方,间接当事人还有相关信用机构等。租赁交易由供货合同和交易合同共同完成。小型商业企业作为承租方,租赁涉及到的会计核算有租赁费用的计算、风险抵押金的核算、收入的分配以及租赁过程中新增资产的核算与归属等。这些会计要素的核算会随小型商业企业租赁经营方式以及租赁经营的内容而变化,具体分析文章第三节会提到。总而言之,租赁经营涉及到的会计核算比一般经营较复杂,处理的时候要结合具体情况具体分析。
会计处理方面,作为承租方,首先,因为租来的设备不看作是资产购入,在资产负责表中没有反映,使得企业的负债结构得到优化,因此,一般不影响企业的对外再融资能力;其次,因为租赁融资的资金筹措效应,承租企业可以提高其资产的流动性,尤其是在出售租回方式中;再次,因为租赁经营的租金包含了各种费用,且租赁经营可以享受加速折旧的优惠,相比银行的贷款利息而言,成本较低,
从成本效益的角度而言,租赁经营可以为承租企业带来成本上的优惠。税收方面,作为承租方交付的租金可以当作费用列入成本这样承租人可以从应纳税额中掉租金的额度,进而增加所得。除作为承租方的商业企业可以获得好处外,出租方在税收上因为购置设备、场地等用来进行租赁业务也可以获得投资减税待遇。

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